[分享]商业设计——给排水设计要点

发表于2017-08-10     2208人浏览     12人跟帖     总热度:728  

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商业设计——给排水设计要点

关键词:设计理念、关注重点、消防、排水、沟通。

大型商业项目具有设计周期长、系统类型复杂、客户要求差异大、设计条件多变的特点,因此给排水设计比普通民用项目要复杂。在商业项目的设计中我们一直都以公司提倡的精细化和节约化设计理念为基础,并且非常注重设计产品的功能性、安全性、扩展性。

精细化和节约化是产品追求利润和成本的最基本要求,在市场环境下的产品都必须要坚持精细化和节约化设计思维,为客户创造价值,就应该在设计时做好相应的铺垫。大型商业综合体往往包含有餐饮、影院、儿童乐园、KTV、健身等多种业态,我们强调的功能性是商业项目业态繁多,空间变化多样的内在需求;安全性着重强调的是消防安全,大型商业项目一般都是人员密集场所,也是消防建审部门特别关注的问题,而给排水专业的水(气体)消防系统又是建筑消防体系中,唯一的主动消防系统,所以在商业项目中一套安全、合理、经济的消防系统对客户和社会都是必要的;扩展性也可以叫做兼容性,是由于商业项目的招商条件多变,给排水系统支持的能力要有一定的冗余度,以满足大部分业态的运营需求,扩展性往往会成为以后招商时的重要制约条件,给排水设计的给水、排水、消防系统,往往也会成为这些业态是否成立的关键。所以在设计阶段要有一定的前瞻性考虑。

商业设计——给排水设计要点_1

基准方中设计作品:成都·华润万象城二期鸟瞰图(设计中)

经过万达、华润、龙湖等客户的服务我们在大型商业项目给排水系统的设计中也取得了一定的心得和经验,在系统规划、消防、排水方面是大型商业项目特别要关注的重点。

商业项目机电系统庞大,其技术复杂性及成本占比都远高于传统的住宅项目,对项目的品质呈现及最终用户的满意度都有相当大的影响,且商业项目投运后的运营成本绝大部分来自于机电系统。所以,我们充分认识机电系统对商业项目的重要性。在系统设计时的考虑都从项目综合效益和机电整条协调的角度入手。具体到给排水专业来讲,在商业项目的系统规划是为整个给排水系统做出规划,理清脉络,是设计过程中最重要的部分。哪些系统要做、哪些业态合并、如何后期管理、如何对系统设计参数取值都需要认真研究决定。

在2015年我们就组建机电三专业课题组,针对青羊万达、华润万象城、龙湖北城天街、金逸源世豪广场等综合体项目按照超大型、主流型、精品型、社区型四种类型,做了认真细致的分析,对客户的业态情况、设计参数、消防措施、系统要求等都进行了系统的分类对比和总结,形成基准方中《商业综合体机电设计(第一阶段)研究报告》。根据这项成果,我们可以根据客户的产品定位,推荐合适的系统形式和参数取值。在为招商大魔方项目服务的过程中,我们建立了大商业项目设计的客户咨询标准模板,帮助客户梳理清楚影响系统设计的关联问题,如分期、物业管理、业态、精装、绿建设计等,把以往需要机电顾问公司来落实或阐述的碎片化议题,以更加清晰的架构和逻辑关系整体呈现给客户。

消防系统是商业综合体设计中的重点,是关系到消防安全的重要环节。在给排水设计中要充分了解各个业态的特点,选择合理的系统形式和参数才能做到安全、合理、经济。例如自喷系统来看,在万达的企业标准里就对商业综合体项目的取值做出了按照仓库危险级来设计的明确要求;万达项目的电气竖井、电梯机房也有安装超细干粉灭火装置的明确要求;这些措施指明了商业综合体消防系统设计中客户关注的要点,前者是保证仓储业态存在的可能性,后者是说明了商业综合体运行中火灾防护的重点。另外,厨房的火灾隐患也较其它部位大,一般设计者都会按照规范要求预留厨房细水雾灭火系统的接口,但是油烟道一般位于吊顶内,发生火灾时不易扑救,在其中设置的260°高温喷头是预防烟道火灾的另外一个重要保证。窗玻璃消防冷却系统是随着商业综合体的发展而兴起的一个辅助系统,目前已经被2014版的《建筑设计防火规范》作为一项措施收入,在具体设计时该消防系统的水量取值方法还有待明确。实际项目设计过程中要积极的同消防主管部门进行沟通。对于气体灭火的选择,我们在设计过程中也针对客户的疑问做了一些成本分析和研究,例如在华润重庆万象城项目中,我们对S型气溶胶和七氟丙烷灭火剂的分析选型报告,从成本、使用、安全性方面做出分析,为客户决策提供了技术支持。

大型商业项目的体量一般比较庞大,管井作为机电的竖向通道,数量和位置直接会影响到机电管线的排布、后期维护管理和层高的使用效率。一般来说大型商业项目中排水点位分散,污水室内管线的标高控制,隔油设备、管道井的规划是项目设计的重点。在地下室设置的隔油机房要考虑排风、运输废渣的通道、人防不能穿排水管的影响、隔油机房和管井之间的悬吊管线的距离不宜太长等因素。在管井集中的位置要做好管线综合,防止机电专业三种管线交汇起来影响净高的情况。在万达的综合体项目设计时,一般来说一个隔油处理设备的服务半径为25m左右。目前在我们公司的设计中,会采用预管线综合的方式进行前期介入,在中间绘制的过程中,除了正常的基于二维协作平台的管线综合外,层高特别困难的位置还可引入BIM技术局部建模开展三维的管线综合和碰撞检查。

商业设计——给排水设计要点_2

运用BIM技术解决机电管线综合问题

要做好大型商业项目的给排水设计,除了在技术上抓住前述列举重点外,还要注意商业项目要加强同职能部门和技术支持厂家的沟通。在供水系统方面,特种用水分系统的要求要提前和自来水公司进行沟通;在排水系统方面,如四川地区在条件许可的前提下可以不设置化粪池,从而大大节约用地和维护成本,这也需要同当地的排水管理部门进行密切的沟通和咨询;在消防方面,各系统的取值关系到消防水池的面积和设备的大小。一些商业建筑存在较大面积的地下室商业空间,在事前也需要同消防部门做好消防定性的沟通,甚至在超高层塔楼中,消防系统的转输接力方式也宜尽早与消防主管部门沟通。

为了应对日益增加的商业项目需求,公司的给排水专业技术委员会在内部专业建设上对大型商业项目的设计做出了支持,还专门组织课题组编撰了《公共建筑给排水计算书模板》及其使用指引,对于给排水、冷却循环水、消防、虹吸等常见系统的计算进行了优化。

“基于心,准于行”不仅仅是我们的品牌语,更是基准方中人内在的行为准则。我们坚持做好设计的每个环节,不论是炫目的外立面,还是一根深埋土中的排水管。我们深谙商业设计的需求和发展,坚持匠人精神,不断学习和总结行业的先进管理经验和技术解决方案,以更加专业的服务和优秀的设计产品回报给信赖我们的客户。


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 发表于2017-08-10   |  只看该作者       筑龙币+10

2

谢谢喔  非常好的资料

 发表于2017-08-10   |  只看该作者       筑龙币+10

4

额~不是给排水的计算啊~

 发表于2017-08-10   |  只看该作者       筑龙币+10

5

老王分享都是 宝贝啊!!!!俺待见你

 发表于2017-08-10   |  只看该作者       筑龙币+10

6

小编很给力  加油 走起~

点评+1

  • 发表于 2017-08-10     资料不错,谢谢分享

 发表于2017-08-10   |  只看该作者       筑龙币+10

7

谢谢分享  继续继续

 发表于2017-08-10   |  只看该作者      

8

小编太给力了

 发表于2017-08-10   |  只看该作者      

9

点评   xiaobai258  发表于  6楼   2017-08-10  小编很给力  加油 走起~
资料不错,谢谢分享

 发表于2017-08-10   |  只看该作者       筑龙币+10

10

资料不错,喜欢的东西,可能一直也不会做到这样的项目,但是学习吧!呵呵!谢谢

 发表于2017-08-10   |  只看该作者       筑龙币+10

11

资料很好,但愿我能做到这样的项目

魔法少女老王

北京 门头沟区 | 建筑电气

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