名企编制商业地产质量监管监理工作培训

发表于2016-09-22     5906人浏览     2人跟帖     总热度:855  

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一、工作职责、工作事项、考核与处罚

(一)工作职责
(二)工作事项
(三)考核与处罚
二、重点工作内容
(一)质量管控重点
(二)安全管控重点
(三)质量安全管控标准
......
1.监理单位作为项目管理的监管执行人,对总承包商进场至项目竣工、移交等全过程阶段进行监督管理,有权按《项目工程管理中监理处罚条款》对总承包商违反项目会议管理、施工人员管理、施工现场管理、成品保护管理、内业资料管理、防水和保温等施工质量、安全文明施工等问题进行处罚;所有罚单须经业主审核、签确,并由业主执行扣罚; 2.总承包商对监理单位和业主提出的质量安全隐患未整改或整改不合格,监理单位有权要求总承包商不得进行下一道工序,并按总承包合同进行处罚;对于不配合监理单位管理的行为,监理单位将按《项目工程管理中监理处罚条款》标准加倍处罚;  3.总承包商应督促分包商按期完成监理单位提出的质量安全隐患整改直至合格,若分包商未按期完成整改或整改不合格,监理单位有权按总承包合同对总承包商进行处罚,有权要求总承包商完成整改直至合格,总承包商不得以任何理由拒绝整改;  4.施工过程中发现重大及以上质量安全隐患,监理单位有权要求停工,并按规定时限向业主项目公司总经理和业主质量监管中心总经理上报;总承包商应无条件整改直至合格,不得以任何理由要求延长工期、索赔费用或利润;
......
5.对项目工程质量安全负监理责任;接受业主管理、检查,配合业主委托的第三方实测实量检测单位的检查; 6.建立监理质量安全管理体系,编制监理规划监理细则及旁站监理方案并执行; 7.对分包单位进行进场资格审查; 8.协助组织、参加设计交底和图纸会审,对变更和洽商进行审核; 9.审查施工组织设计、施工方案,并监督执行; 10.对施工全过程进行巡视,平行检查,旁站;实测实量比例50%;对所有材料、构件、设备进行进场检查、见证取样、验收;对质量安全隐患,向总承包商下发整改通知并跟踪复查;根据合同经业主同意对总承包商予以处罚;  11.对售楼处、样板房及办公区投入使用前检查、验收;对持有物业进行开业前检查、验收、开业后维修整改及移交;参加销售物业的项目自查、分户验收、入伙前联检、入伙验收、入伙维修整改及移交;对消防必备条件进行检查; 12.检查总承包商资料,协助竣工档案验收;及时向知名地产项目公司移交完整的监理资料; 13.法律法规及合同规定的其它监理职责。
......
全过程进行巡视,平行检查,旁站;50%实测实量;总承包商内业检查;
2. 对所有材料、构件、设备进行进场检查、见证取样、验收;
3. 监理单位根据项目公司、质监中心及第三方实测实量单位及自检检查结果经业主审核后,对总承包商下发《监理通知单》并监督整改;收到总承包单位《监理通知单回复》后,现场复查整改情况,确认合格后拍照存档;
4. 上报《质量安全整改通知书(项目公司)回复》、《质量安全整改通知书(监理单位)回复》至项目公司审核;
5. 上报《质量安全整改通知书(质监中心)回复》至质监中心、《项目质量安全检查报告(第三方实测实量单位)回复》至第三方审核
......
共84页。

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质量安全管理职责
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地下四大块过程管理
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考核与处罚
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 发表于2017-05-05   |  只看该作者       筑龙币+100

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pollyanna007

北京 璧山县 | 建筑施工

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