资料目录
内容简介
8、工程规模:总建筑面积47.317万平方米
9、工程造价:约30.0亿元
11、工程概况:本工程为石家庄XX项目,由A、B、C、D四个塔楼及购物中心组成,总建筑面积473170m2,其中地上建筑面积328618m2,地下建筑面积144552m2,包括办公、公寓、购物中心、商业、地库及后勤配套等;其中办公塔楼A座:建筑高度109.96m,建筑面积40177m2,层数+8至+23层;办公塔楼B座:建筑高度109.96m,建筑面积35193m2,层数+8至23层;公寓楼C座,建筑高度109.96m,建筑面积39954m2,其中商业面积1128m2,层数+1至+30层;公寓楼D座:建筑高度109.96m,建筑面积42334m2,其中商业面积1993m2,层数+1至+30层;购物中心:建筑高度50.76m,总建筑面积315512m2,商业面积186013m2,地下室面积144552m2,层数-4至+7局部+8层;基础采用平板式筏板基础+桩基础,采用C30密实防水混凝土,抗渗等级P10;A、B塔楼为框架-核心筒结构,C、D塔楼为框架-剪力墙结构,购物中心为框架-剪力墙结构;抗震设防烈度7度,建筑设计使用年限3类(50年),建筑耐火等级一级。
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1、监理范围
(1)开工前的前期服务工作(包括图纸会审、深化设计审核、工程招投标配合等);
(2)机电工程(包括通风空调、采暖、给排水及强电工程);
(3)土石方及基础处理工程;(包含售楼处)
(4)土建工程;消防工程;弱电工程;(包含售楼处)
(5)红线内小市政工程:红线范围内道路、电力、电视、电信、雨污水、给水、燃气、中水、园林景观专业及各专业与大市政的接驳,各分区的预留甩口及市政站点;
(6)配套大市政工程:包括但不限于整个项目的大市政道路、电力、电视、电信、雨污水、给水、燃气、中水、园林景观专业及各专业与现状大市政的接驳,各分区的预留甩口;周边大市政现状的详细调查,图纸的详细审核;与工程相关的所有协调工作; (包含售楼处)
a. 园林景观工程;
b. 电梯工程;
c. 精装修工程;
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四、工程管理难重点分析
1.装修阶段顶棚标高与顶棚内管道标高打架问题
造成吊顶标高不能满足设计要求。解决方法:由设计单位出具综合管线布置图,总包单位根据布置图进行管道深化设计,安排各专业施工顺序,按照以通风专业为主,先大后小,先排水后给水的原则进行施工。各专业严格按照深化图中各自专业的标高位置顺序进行施工,不得随意更改。如出现特殊情况,应由总包单位重新组织各专业进行重新设计,任何专业不得私自进行改动。
2.各专业交界面划分问题
由于招标阶段设计图纸不完善,报价清单不详细等原因,造成施工阶段各专业交界面划分不清,互相推诿扯皮,造成费用增加。解决方法:招标阶段尽量细化设计图纸,工程量清单尽量完善。
3.幕墙埋件预埋问题
土建施工阶段需要预埋幕墙埋件,一般情况下该阶段幕墙还在方案论证阶段,幕墙施工图纸出不来,造成土建框架上的埋件无法预埋,解决方法:幕墙方案应提前确定,先出埋件图,保证土建工作正常进行;或采用后置埋件法。
4. 幕墙与屋面防水交叉作业问题
屋面深化设计要解决幕墙吊篮施工屋面防水不打架的问题
屋面的深化设计预留幕墙的吊篮吊臂的固定条件,化解屋面施工的交叉影响。
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共82页,编制于2014年。
施工阶段监理工作控制流程图
工程质量验收程序
分包单位审批程序
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