[河北]大型办公商务住宅城市综合体项目监理规划

发表于2016-09-14     2892人浏览     1人跟帖     总热度:464  

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资料目录

  • 一、 工程项目概况
  • 二、 监理工作依据
  • 三、 监理范围和目标
  • 四、 工程管理难重点分析
  • 五、 施工准备阶段的监理工作
  • 六、 工程质量控制
  • 七、 工程进度控制
  • 八、 工程造价控制
  • 九、 合同其它事项管理
  • 十、 安全生产管理
  • 十一、 工程节能控制
  • 十二、 对参建单位的管理
  • 十三、 对总包照管管理
  • 十四、项目监理组织机构
  • 十五、项目监理机构资源配置
  • 十六、信息和资料管理
  • 十七、监理工作管理制度

内容简介

8、工程规模:总建筑面积47.317万平方米
  9、工程造价:约30.0亿元
  11、工程概况:本工程为石家庄XX项目,由A、B、C、D四个塔楼及购物中心组成,总建筑面积473170m2,其中地上建筑面积328618m2,地下建筑面积144552m2,包括办公、公寓、购物中心、商业、地库及后勤配套等;其中办公塔楼A座:建筑高度109.96m,建筑面积40177m2,层数+8至+23层;办公塔楼B座:建筑高度109.96m,建筑面积35193m2,层数+8至23层;公寓楼C座,建筑高度109.96m,建筑面积39954m2,其中商业面积1128m2,层数+1至+30层;公寓楼D座:建筑高度109.96m,建筑面积42334m2,其中商业面积1993m2,层数+1至+30层;购物中心:建筑高度50.76m,总建筑面积315512m2,商业面积186013m2,地下室面积144552m2,层数-4至+7局部+8层;基础采用平板式筏板基础+桩基础,采用C30密实防水混凝土,抗渗等级P10;A、B塔楼为框架-核心筒结构,C、D塔楼为框架-剪力墙结构,购物中心为框架-剪力墙结构;抗震设防烈度7度,建筑设计使用年限3类(50年),建筑耐火等级一级。
  ......
   1、监理范围
   (1)开工前的前期服务工作(包括图纸会审、深化设计审核、工程招投标配合等);
   (2)机电工程(包括通风空调、采暖、给排水及强电工程);
   (3)土石方及基础处理工程;(包含售楼处)
   (4)土建工程;消防工程;弱电工程;(包含售楼处)
   (5)红线内小市政工程:红线范围内道路、电力、电视、电信、雨污水、给水、燃气、中水、园林景观专业及各专业与大市政的接驳,各分区的预留甩口及市政站点;
   (6)配套大市政工程:包括但不限于整个项目的大市政道路、电力、电视、电信、雨污水、给水、燃气、中水、园林景观专业及各专业与现状大市政的接驳,各分区的预留甩口;周边大市政现状的详细调查,图纸的详细审核;与工程相关的所有协调工作; (包含售楼处)
  
  a. 园林景观工程;
  b. 电梯工程;
  c. 精装修工程;
  ......
  四、工程管理难重点分析
   1.装修阶段顶棚标高与顶棚内管道标高打架问题
  造成吊顶标高不能满足设计要求。解决方法:由设计单位出具综合管线布置图,总包单位根据布置图进行管道深化设计,安排各专业施工顺序,按照以通风专业为主,先大后小,先排水后给水的原则进行施工。各专业严格按照深化图中各自专业的标高位置顺序进行施工,不得随意更改。如出现特殊情况,应由总包单位重新组织各专业进行重新设计,任何专业不得私自进行改动。
   2.各专业交界面划分问题
   由于招标阶段设计图纸不完善,报价清单不详细等原因,造成施工阶段各专业交界面划分不清,互相推诿扯皮,造成费用增加。解决方法:招标阶段尽量细化设计图纸,工程量清单尽量完善。
   3.幕墙埋件预埋问题
   土建施工阶段需要预埋幕墙埋件,一般情况下该阶段幕墙还在方案论证阶段,幕墙施工图纸出不来,造成土建框架上的埋件无法预埋,解决方法:幕墙方案应提前确定,先出埋件图,保证土建工作正常进行;或采用后置埋件法。
  4. 幕墙与屋面防水交叉作业问题
   屋面深化设计要解决幕墙吊篮施工屋面防水不打架的问题
   屋面的深化设计预留幕墙的吊篮吊臂的固定条件,化解屋面施工的交叉影响。
  ......
  共82页,编制于2014年。

[河北]大型办公商务住宅城市综合体项目监理规划

[河北]大型办公商务住宅城市综合体项目监理规划-施工阶段监理工作控制流程图

施工阶段监理工作控制流程图

[河北]大型办公商务住宅城市综合体项目监理规划-工程质量验收程序

工程质量验收程序

[河北]大型办公商务住宅城市综合体项目监理规划-分包单位审批程序

分包单位审批程序

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 发表于2016-09-14   |  只看该作者      

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本资料为大型办公商务住宅城市综合体项目监理规划,内容详实,范围全面,参考借鉴价值高。

lujianming1

广东 广州 | 建筑施工

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