资料目录
内容简介
规划设计
1 规划设计基础条件
1.1 每个项目在设计院立项时必须提供的基础文件资料如下:
(1) 建设范围和用地红线;
(2) 建设用地及周边现状地形图;
(3) 规划管理部门的规划设计条件、要点、文件及地方规范;
(4) 规划退缩、建筑物间距、日照间距要求;
(5) 市政规划的接口条件(包括道路标高、供水、排水、供电、供热等);
(6) 当地城市管理部门的要求(国土局、房管局、水利局及水、电、燃气管理部门等)
及水文、地质、气象条件;
(7) 当地房地产市场调查结果;
(8) 当地户型设计调查(可根据当地若干个优秀工程分析,收集当地优秀户型做为借鉴);
(9) 规划设计应尊重当地建筑设计的主导风向和最佳朝向要求,具体参见下表及当
地设计调研报告。
2 总平面设计
2.1 住宅间距需要满足当地规划要求的日照间距与退缩间距。
2.2 规划设计图必须清晰表达有关构思意图,以正确引导建筑和其他专业(包括园林专业)的设计。
2.3 规划设计图要表达与场地周围市政设施的结合方式。
2.4 非采暖地区应利用地形条件,考虑设计自然通风采光的地下停车场。
2.5 高差较大的地形可以结合地形条件设计阳光地下室,充分利用地形营造丰富的室内空间。
2.6 山地排洪、防滑坡等应该委托专项公司设计。
2.7 地下车库:
(1)在工期许可的情况下:地下车库应优先设于建筑主体之下,不应设独立地下车库。
(2)宜尽量避免设置于消防通道下。
2.8 住区规划力求规划应力求做到人车分流。
2.9 合理考虑开发顺序:
(1)组团设计要考虑总体与分期围蔽、分期封闭及分期物业管理。
(2)首期开发要确保配套物业管理用房、设备用房(泵房、电房、锅炉房等)、垃圾中转站、公建配套等到位,规划设计图必须清楚表达。
2.10 规划设计图必须考虑小区物业用房的配置,其参考数值如下:
按国家规定:物业用房面积≥全小区建筑面积的0.2%。
其中:
(1)服务中心接待大厅面积:≥200平方米;
(2)行政办公:≥200平方米;
(3)保洁工具房:≥50平方米;
(4)绿化工具房: ≥50平方米(有条件的设小型苗圃);
(5)工程值班用房、物料用房、操作用房;
(6)保安监控中心、消防监控中心、智能化监控管理中心:按规范规定;
(7)库房;
(8)员工饭堂、员工宿舍等。
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湖南 随州 | 结构设计
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