某大型地产企业建筑设计统一要求(2008年)

发表于2010-01-15     2672人浏览     3人跟帖     总热度:192  

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资料目录

  • 第一章 建筑篇
  • 第一部分 总平面规划设计
  • 住宅系列户型分类表 1
  • (一) 规划设计 2
  • 1规划设计基础条件 2
  • 2总平面设计 4
  • 3消防设计 4
  • 4竖向设计 4
  • 5道路系统 5
  • 6知名地产系统 5
  • 7流线设计 6
  • 8综合管线设计 6
  • 9配套设施 6
  • (二) 酒店、综合楼、六大中心停车位 6
  • (三) 地下车库设计 7
  • 1地下室方案设计 7
  • 2首期地下车库(非机械车库)布置 9
  • (四) 路灯布置 12
  • 1路灯布置原则 12
  • 2路灯中心距道路边线距离 12
  • (五) 住宅、别墅首层外花园划分方案 12
  • 1住宅、别墅首层外花园划分两种方案 12
  • 2附图 12
  • 第二部分 住宅单体设计
  • (一) 标高与层高 20
  • 1标高设置 20
  • 2 层高取值 21
  • 3各功能空间标高设计 22
  • (二) 住宅公共空间设计 25
  • 1首层公共空间 25
  • 2标准层公共部分 26
  • 3住宅公共空间建筑装修标准 32
  • (三) 户内单元部分 35
  • 1户内设计总体原则 35
  • 2客厅及卧室 36
  • 3厨房设计 37
  • 4卫生间 39
  • 5阳台设计 41
  • 6空调机及飘窗设计 42
  • 7铝合金门、窗 50
  • 8其他 52
  • 第三部分 其他
  • (一) 幼儿园土建装修标准 54
  • (二) 小学教学楼、宿舍、食堂、风雨操场土建装修标准57
  • 1教学楼 57
  • 2宿舍 60
  • 3食堂 61
  • 4风雨操场 62
  • (三) 坡屋面排水方式设计 64
  • 1别墅 64
  • 2非别墅类住宅与各类公建 64
  • (四) 防水涂料 64
  • 第二章 结构篇
  • (一) 总则 65
  • (二) 基础部分 65
  • 1钻探要求 65
  • 2基础选型 65
  • (三) 地下室部分 65
  • 1柱、梁、板 65
  • 2外墙 66
  • 3地下室构造 66
  • 4剪力墙暗柱、柱纵筋的插筋在基础内锚固要求 66
  • (四) 地上部分 66
  • 1结构选型 66
  • 2梁布置 67
  • 3板布置 67
  • 4剪力墙、柱布置 68
  • 5伸缩缝设置 68
  • 6其他 69
  • (五) 裂缝控制措施 70
  • 1住宅 70
  • 2公建 70
  • 第三章 电气篇
  • (一) 说明 71
  • (二) 强电系统 71
  • 1 住宅负荷指标 71
  • 2 导线、电缆的选型 73
  • 3 住户内配电箱、弱电箱、开关、控制箱选型 73
  • (三) 设备安装 73
  • 1 住宅设计要求 73
  • (四) 照明系统 78
  • (五) 管井及设备用房 78
  • (六) 设备安装及线路敷设 79
  • (七) 室外配套设施 79
  • (八) 防雷与接地 80
  • (九) 消防设施配置 81
  • (十) 智能化系统 81
  • 附录一:桥架、金属线槽用料厚度标准 82
  • 附录二:住宅柴油发电机负荷取值标准 82
  • 第四章 给水排水篇
  • (一) 说明 84
  • (二) 给水系统 84
  • 1管材选型 84
  • 2技术要求 84
  • (三) 排水系统 87
  • 1管材选型 87
  • 2技术要求 88
  • (四) 消防系统 90
  • 1管材选型 90
  • 2技术要求 90
  • (五) 设备技术要求 92
  • 附录一:明露给排水管道识别标志 93
  • 附录二:住宅、别墅燃气热水器设计指引 94
  • 附录三:知名地产方形检查井做法标准图 95
  • 附录四:广州市小区市政引入管管径设计取值标准 96
  • 第五章 暖通空调篇
  • (一) 系统分类及设备材料选型 98
  • 1系统分类 98
  • 2设备材料选型 98
  • (二) 设计要求 98
  • 1防排烟(通风)系统 98
  • 2小型中央空调系统 99
  • 3分体空调系统 102
  • 4.采暖系统 103
  • 第六章 毛坯房交楼标准及精装修
  • 交楼土建施工范围
  • (一)住宅 105
  • 1毛坯房交楼标准 105
  • 2精装修交楼土建施工范围 106
  • (二) 别墅 108
  • 1毛坯房交楼标准 108
  • 2精装修交楼土建施工范围 109
  • (三) 商铺及公建配套设施用房室内毛坯交楼标准 111
  • 1商铺 111
  • 2居委会、文化活动中心、社区服务中心、老年人服务中心、新华书店、邮电所、电讯 卫生站、营业所、农贸市场 111
  • (四)公建配套设施用房土建施工范围 111
  • 第七章 装修篇
  • 住宅交楼装修标准设计指引 113
  • 1总则 113
  • 2洋房标准一1000装修标准设计细则 114
  • 3洋房标准二2000装修标准设计细则 115
  • 4洋房标准三3000装修标准设计细则 117
  • 5电梯前室标准一、二装修标准设计细则 121
  • 6住户大堂标准一、二装修标准设计细则 122

内容简介

规划设计
  1 规划设计基础条件
  1.1 每个项目在设计院立项时必须提供的基础文件资料如下:
  (1) 建设范围和用地红线;
  (2) 建设用地及周边现状地形图;
  (3) 规划管理部门的规划设计条件、要点、文件及地方规范;
  (4) 规划退缩、建筑物间距、日照间距要求;
  (5) 市政规划的接口条件(包括道路标高、供水、排水、供电、供热等);
  (6) 当地城市管理部门的要求(国土局、房管局、水利局及水、电、燃气管理部门等)
  及水文、地质、气象条件;
  (7) 当地房地产市场调查结果;
  (8) 当地户型设计调查(可根据当地若干个优秀工程分析,收集当地优秀户型做为借鉴);
  (9) 规划设计应尊重当地建筑设计的主导风向和最佳朝向要求,具体参见下表及当
  地设计调研报告。
  2 总平面设计
  2.1 住宅间距需要满足当地规划要求的日照间距与退缩间距。
  2.2 规划设计图必须清晰表达有关构思意图,以正确引导建筑和其他专业(包括园林专业)的设计。
  2.3 规划设计图要表达与场地周围市政设施的结合方式。
  2.4 非采暖地区应利用地形条件,考虑设计自然通风采光的地下停车场。
  2.5 高差较大的地形可以结合地形条件设计阳光地下室,充分利用地形营造丰富的室内空间。
  2.6 山地排洪、防滑坡等应该委托专项公司设计。
  2.7 地下车库:
  (1)在工期许可的情况下:地下车库应优先设于建筑主体之下,不应设独立地下车库。
  (2)宜尽量避免设置于消防通道下。
  2.8 住区规划力求规划应力求做到人车分流。
  2.9 合理考虑开发顺序:
  (1)组团设计要考虑总体与分期围蔽、分期封闭及分期物业管理。
  (2)首期开发要确保配套物业管理用房、设备用房(泵房、电房、锅炉房等)、垃圾中转站、公建配套等到位,规划设计图必须清楚表达。
  2.10 规划设计图必须考虑小区物业用房的配置,其参考数值如下:
   按国家规定:物业用房面积≥全小区建筑面积的0.2%。
  其中:
  (1)服务中心接待大厅面积:≥200平方米;
  (2)行政办公:≥200平方米;
  (3)保洁工具房:≥50平方米;
  (4)绿化工具房: ≥50平方米(有条件的设小型苗圃);
  (5)工程值班用房、物料用房、操作用房;
  (6)保安监控中心、消防监控中心、智能化监控管理中心:按规范规定;
  (7)库房;
  (8)员工饭堂、员工宿舍等。
  共126页

某大型地产企业建筑设计统一要求(2008年)

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 发表于2010-01-15   |  只看该作者      

2

国内地产十强企业内部标准化设计文件,是房产企业设计部主管较好的参考资料,对一些建筑做法叙述的比较详细,值得参考

 发表于2010-09-07   |  只看该作者      

3

资料比较适用

 发表于2011-12-26   |  只看该作者      

4

不错的参考资料

liu2001wei

湖南 随州 | 结构设计

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