内容简介
本文为知名房企编制的关于地产项目选择性开发策略指导方案的资料,内容全面,附图丰富,主要包括:项目背景研究,项目定位规划,项目开发运营,景观绿化建议等。
开发定位:
成功的滨水建设与开发可以科学地配置资源、建立秩序、营造公共生活氛围,塑造有吸引力地城市形象,并对周边地区产生强大地带动作用,从而形成城市地整体发展格局。城市滨水区地建设还有利于吸引投资、提高市民的自豪感,改善城市生活质量,有效地提升城市的竞争力。通过对国外滨水地区自然、社会、文化特征的挖掘,用一系列的公共空间把居住、商业、文化娱乐等功能组织起来,展示当地特有的生活场景,营造多样化的滨水空间。通过对一些国内滨水知名地产案例总结,休闲、旅游带动的开发模式适合朗城-丰阜湖片区的借鉴。
户型定位原则:
鉴于项目客群的特殊性,打造与景观相结合,与生态养生型住宅相匹配的内部结构就变得非常重要。定于打造现代桃花源式生态社区,其对户型必然要求与生态相结合,出入皆绿色,家园皆景观。充分借鉴竞品对待产品的态度,以景与景,景与人,户型景观、园林景观、公园景观相融一体。定位面向海内外的中高端个性化产品,满足这部分客群的需求就需要我们在户型空间上的优配结合。空间的完美利用,平层与跃式,静谧与灵动的结合,各部分室内空间的完美利用在为我们提出考量的同时,给我们个性打造的最佳机会。
价值定位:
积极发展生态经济,构建“绿色生态”,努力建设最具魅力和活力的绿色和谐的项目,实现经济发展新飞跃。充分利用丰阜湖片区环山抱海的美丽风光及悠久历史文脉的优越资源,规划七千亩用地建设生态朗城和丰阜湖生态公园,打造一座桃花源式的集居住、历史文化、休闲旅游于一体、湖光山色相交辉映的绿色生态知名地产。项目发展的特殊性还在于,无论100亩还是1000亩的体量,都离不开南朗镇域发展的支持。对区域的依存度高,是新区项目的突出特点。“首席社区”的概念不在于大,不在于奢华,不在于口号,而是在于打造项目自身的特色,能够在同区域的竞争对手中脱颖而出。
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本文为PPT格式,共92页,编制于2010年。
竞争分析
客群分析
项目开发分析
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西藏 咸阳 | 项目管理
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