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资料目录
- 【前言】: 5
- 【本案研究逻辑】 6
- 【核心导读】 7
- 第一部分 城市背景研究研究 10
- 1.1城市发展研究 10
- 1.1.1概述 10
- 1.1.2城市定位研究 11
- 1.1.3城市空间结构研究 12
- 1.1.4观点 14
- 1.2城市经济研究 15
- 1.2.1区近三年GDP研究 15
- 1.2.2区近三年财政收入研究 17
- 1.2.3区近三年人均居住面积研究 18
- 1.2.4区近三年人均可支配收入研究 18
- 1.2.5与周边城市经济对比研究 19
- 1.2.6观点 22
- 1.3产业结构研究 23
- 1.3.1区近三年产业结构研究 23
- 1.3.2区重点产业发展研究 24
- 1.3.3区产业布局研究 25
- 1.3.4观点 27
- 1.4道路交通研究 27
- 1.4.1铁路 28
- 1.4.2公路 29
- 1.4.3水路 30
- 1.4.4观点 31
- 1.5旅游环境研究 32
- 1.5.1一小时经济圈内旅游开发研究 32
- 1.5.2大三峡旅游市场价值研究 35
- 1.5.3观点 37
- 1.6城市配套研究 37
- 1.6.1商业市场格局研究 37
- 1.6.2酒店市场格局研究 46
- 1.6.2教育配套 47
- 1.6.3观点 47
- 1.7本部分综述 48
- 第二部分 房地产市场研究 49
- 2.1宏观政策研究 49
- 2.1.1 2010-2011年楼市政策研究 49
- 2.1.2新国8条及房产税专题研究 52
- 2.2房地产市场研究 59
- 2.2.1房地产宏观市场研究 59
- 2.2.2房地产微观市场研究 62
- 2.3周边区县房地产市场研究 92
- 2.3.1与周边区县关系研究 92
- 2.3.2武隆房地产市场研究 94
- 2.3.3丰都房地产市场研究 98
- 2.3.4南川房地产市场研究 102
- 2.3.5长寿房地产市场研究 107
- 2.4本部分综述 112
- 第三部分 专项市场研究 114
- 3.1旅游地产市场研究 114
- 3.1.1重庆市旅游业发展现状 114
- 3.1.2重庆旅游地产发展状况 119
- 3.1.3重庆旅游地产发展阶段 123
- 3.1.4重庆旅游地产发展重点片区 126
- 3.1.5重庆旅游地产产品需求特点 127
- 3.1.6重点旅游地产项目分析 127
- 3.1.7旅游地产市场小结 132
- 3.1.8观点 132
- 3.2高尔夫地产市场研究 133
- 3.2.1重庆高尔夫市场研究 133
- 3.2.2重点高尔夫项目分析 140
- 3.2.3高尔夫市场小结 158
- 3.2.4观点 159
- 第四部分 国内典型大规模项目发展模式研究 160
- 4.1华侨城模式(旅游先行) 160
- 4.1.1先做旅游——华侨城及属下四大主题公园 160
- 4.1.2后做地产——“波托菲诺”:旅游地产的先驱 162
- 4.1.3华侨城旅游地产的利润 165
- 4.2芙蓉古城模式(地产+旅游同步开发) 167
- 4.2.1芙蓉古城开发背景 167
- 4.2.2项目开发理念 167
- 4.2.3芙蓉古城的规划设计 168
- 4.2.4芙蓉古城创新总结 174
内容简介
本资料是知名房企编制的关于旅游度假项目前期市场分析的资料,内容全面,大量附图,主要包括:城市背景研究,房地产市场分析,市场专项研究,项目发展模式研究等。
项目综述:
作为重庆一小时经济圈内的区域性中心城市,是三峡库区工业重镇和乌江流域物资集散中心,是一小时经济圈辐射带动渝东北、渝东南地区的重要枢纽,在全市经济社会 发展中具有特殊重要地位;作为重庆新兴工业城市,并将打造为江南万亿工业走廊核心区,产业集群产生的财富聚集效应,和带动的就业以及商贸流通,由此给城市带来的消费机会;距离主城相对较远,不至于受到核心城市的大力辐射,在城市功能上更加独立;同时未来涪陵到上海的规划,也让涪陵更具想象空间,而涪陵产业的聚集,产业工人回流也在制造消费机会;关键的核心还是我们用什么样的主题与产品去征服他们。
旅游地产市场小结:
本案地块本身具备的自然资源与人文资源不足,在开发旅游项目上存在先天的欠缺,如需开发,只能通过后天人为打造,建设成本和宣传成本较高。涪陵区域旅游产业较滞后,景区分散,且多为观光旅游项目,暂无成熟、知名度高的风景区。在项目本身不具备先天自然人文资源的情况下,只有依靠人为开发创造,突破有限思维模式,自主研发新兴旅游项目集聚人气,为地产开发加温。旅游房地产项目的功能组合需要丰富,配套齐全,其子项目多而各具特点,从而做到相互支撑、降低风险的目的。
项目建筑规划分析:
项目中间低洼,四周较高,规划是尊重地形,住宅环绕高尔夫球场布局,景观资源利用较好。采用高低错落的设计布局,使得每栋别墅都能获得良好的视野和丰富的景观。 客户群主要是高端客户,集中在私企老板,生意人士等行业,个人资产在千万以上,对生活要求品质很高,能够体现尊贵、优雅,体现其身份。开发商在开发高尔夫项目时,可以依托于高尔夫球场,使地产开发充分融入高尔夫元素,打造运动+高端生活社区;项目商业不仅仅要服务于高尔夫球场,更要满足社区生活配套。而商业及酒店配套成为区域标志,增加本案美誉度。
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本文为word格式,共172页,编制于2011年。
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