[分享]一建考试--建筑工程经济--第三部分工程估价(上)

发表于2017-08-21     1326人浏览     4人跟帖     总热度:145  


建设工程项目总投资
 一、总投资的概念:生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金(流动资金的 30%);
                              非生产性建设工程项目总投资只有建设投资。
 建设投资设备及工器具购置费、建安费、工程建设其他费、预备费(基本、涨价)和建设期利息组成。
 ★静态投资:工程费(设备及工器具购置费、建安费)、工程建设其他费、基本预备费。
 ☆动态投资:建设期利息和涨价预备费。
一建考试--建筑工程经济--第三部分工程估价(上)_1 设备及工器具购置费=设备购置费+工器具及生产家具购置费
一建考试--建筑工程经济--第三部分工程估价(上)_2
二、设备购置费的组成计算:
                           设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+(国内)设备运杂费
 
抵岸价=离岸价(FOB)+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税
          =到岸价(FOB)+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税
 (离岸价)FOB:货价
 *CFR:货价+国外运费
 (到岸价)CIF:货价+国外运费+国外运输保险费
一建考试--建筑工程经济--第三部分工程估价(上)_3
设备运杂费的构成:
 1、从设备制造厂交货地点起至工地仓库或指定地点所发生的运费装卸费
 2、价格中没包含的包装费。(如设备价格含此项,则不计)
 3、供销部门的手续费
 4、建设单位的采购仓库保管费
    (例如:采购、人员工资、办公费、差旅费、固资使用费、工具用具使用费、劳保费、试验检验费等)
 三、工程建设其他费:·
 大体分三类:1、土地使用费;2、与建设项目有关的费用;3、与未来企业生产和经营活动有关的费用。
 1、土地使用费:征用耕地土地补偿费、安置补助费;征收房屋价值的补偿、搬迁安置费、停产停业损失补偿。
 2、与项目建设有关的费用包括:11 个
管理、可研、研究试验、堪设、环评、劳安卫、场地准备临设、引进进口、工程保险、特殊设备、市政绿化
 建设管理费:建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费。
 可行性研究费:项目建议书、可研报告
 研究试验费:业主方必要、必须的研究试验费用。
 勘察设计费:勘察费、初设、施设费、设计模型制作费。
 环境影响评价费
 劳动安全卫生评价费:职业危险
 场地准备及临时设施费:场地平整及清理
 引进技术和进口设备其他费:出国人员、来华、引进、利息、担保、鉴定。
工程保险费:建筑安装工程一切险、进口设备财产保险、人身意外伤害险。
特殊设备安全监督检验费:锅炉及压力容器、压力管道、消防、燃气、电梯。
市政公用设施建设及绿化补偿费:政府收取
 3、与未来企业生产和经营活动有关费用: 3 个 联试运、生产准备、办公生活家具
联合试运转费:负荷联动试运转发生的净支出。
     注意:1. 不发生试运转或试运转收入大于支出的,不列入;
               2. 不包括试车、调试费用以及缺陷处理费
 生产准备费:培训、提前进场
 办公和生活家具购置费
 四、预备费:基本预备费和涨价预备费。
 基本预备费:项目实施中可能发生难以预料的支出。(主要是设计变更和工程量增加)
 涨价预备费:由于价格变化引起投资增加。
一建考试--建筑工程经济--第三部分工程估价(上)_4
五、建设期利息的计算
各年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)*年利率
一建考试--建筑工程经济--第三部分工程估价(上)_5公式条件:均衡发放借款                 若年初发放,则本年借款额不除 2

建筑安装工程费用项目的组成与计算
一建考试--建筑工程经济--第三部分工程估价(上)_6
一、按构成要素分:人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费、增值税。(人料机管利规增)    
 人工费:奖金、加班加点工资、津贴、特殊情况下支付工资、计时/计件工资(奖加贴殊计)
 材料费:材料原价(包括设备的)、材料运杂费(包括设备的)、采购及保管费(包括设备的)、运输损耗费
施工机具使用费:施工机械使用费(二修折拆人燃税)、仪器仪表使用费
企业管理费:(工劳财税使用二,三教差办检试费)
规费:五险一金加排污 非竞争性,强制性
 二、按造价形式分:分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金。
      措施项目费:安全文明、夜间施工、二次搬运搬、冬雨施工、已完及设备保护;
                       (这前五个参数法计价:基数×系数)
                         定位复测、特地施工、大型机进及安拆、脚手架。 
                         安全文明施工费:环保、文明、安全、临设。非竞争性,强制性
      其他项目费:暂列金(合同签订时未确定或不可预见)、计日工(图纸外零星项目用工)、总承包服务费。
三、建安工程费计算方法
 人工费:最低日工资单价不得低于工程所在地人力资源和社会保障部门发布的最低标准的:
              普工 1.3 倍,一般技工 2 倍,高级技工 3 倍。
一建考试--建筑工程经济--第三部分工程估价(上)_7
 2、企业管理费:基数以(定额人工费)或(定额人工费+定额机械费)确定。
一建考试--建筑工程经济--第三部分工程估价(上)_8
 3、利润:同上,基数以(定额人工费)或(定额人工费+定额机械费)确定。
 4、其他项目费:暂列金由发包人估算、处置,如有余额归发包人。
 计日工由发包人和承包人按实际签证计算。
 总承包服务费按签约合同价执行。
 5、规费:社保和住房公积金以(定额人工费)为计算基础。
 6、增值税
一建考试--建筑工程经济--第三部分工程估价(上)_9
一建考试--建筑工程经济--第三部分工程估价(上)_10
建设工程定额
一、 按编制程序和用途分类
一建考试--建筑工程经济--第三部分工程估价(上)_11
二、人工定额
一建考试--建筑工程经济--第三部分工程估价(上)_12

1、必须消耗的工作时间包括有效工作时间、休息时间和不可避免的中断时间。
            (1)有效工作时间包括基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间。
            (2)不可避免中断时间是由施工工艺特点引起的,包括在定额内,但应尽量缩短
            (3)休息时间,定额时间中必须进行计算。
 2、损失时间包括多余和偶然工作、停工、违背劳动纪律所引起的损失时间。
            (1)多余工作,不计入定额。
            (2)停工时间分为施工原因和非施工原因造成,其中非施工原因在定额中应适当考虑。
            (3)违背劳动纪律,不计入定额。
 3、正常拟定施工的条件:拟定施工作业的内容;方法;地点的组织;作业人员的组织
 4、人工定额的形式:时间定额、产量定额,二者互为倒数
 5、人工定额的制定方法:
            (1)技术测定法:采用测时法、写实记录法、工作日写实法等方法分析制定的一种方法。
            (2)统计分析法:把过去统计资料,与当前因素结合进行统计分析的方法。
            (3)比较类推法:对于同类型产品规格多、工序重复、工作量小的施工过程用此方法。
            (4)经验估计法:通常作为一次性定额使用,根据丰富的实际工作经验制定。
 三、材料消耗定额:包括净用量和现场运输及操作过程中不可避免的废料和损耗。
            净用量确定方法:理论计算法、测定法、图纸计算法、经验法
            损耗量确定:损耗率=损耗量/净用量,总消耗量=净用量×(1+损耗率)
        周转材料消耗与下列四个因素有关:
            (1) 第一次制造时的材料消耗
            (2) 每周转一次材料的损耗
            (3) 周转使用次数
            (4) 周转材料最终回收及其收折价。
 四、机械台班使用定额:以台班表示
            1、单位产品机械时间定额=1/台班产量
            由于与工人配合:单位产品人工时间定额=小组成员数/台班产量
            2、机械产量定额=1/机械时间定额
            机械时间定额与机械产量定额互为倒数
 五、机械工作时间消耗的分类:分为必须消耗的时间损失时间
            1、必须消耗时间又分为有效工作、不可避免无负荷、不可避免中断
            有效工作时间又分为正常负荷下、有根据的降低负荷下工时消耗。
            有根据的降低负荷下:例如汽车运输重量轻但体积大的货物。
            不可避免的无负荷工作:由施工特点和机械结构特点造成,例如,筑路机在末端掉头。
            不可避免的中断工作:由工艺特点、机械的使用保养、工人休息有关。
一建考试--建筑工程经济--第三部分工程估价(上)_13
六、施工定额和企业定额的编制
       1、施工定额的作用:
            (1)是企业计划管理的依据(施组的依据、工作计划的依据)
            (2)是组织和指挥生产的有效工具
            (3)是计算人工报酬的依据
            (4)有利于推广先进技术
            (5)是编制施工预算,加强企业成本管理和经济核算的基础。
       2、编制原则:遵循平均先进的原则、遵循简明适用的原则。
 七、预算定额:是在施工定额的基础上扩大编制的。是编制施工图预算的依据。
       1、人工消耗量指标的确定
            组成:基本用工、其他用工(分三类);
                      其他用工:超运距用工——超过人工定额规定的材料,半成品运距的用工。
                      辅助用工——材料在现场加工的用工,例如筛砂子、淋石灰膏。
            人工幅度差用工——定额中未包括的,一般情况下又不可避免的零星用工。
                      (1) 专业工种间交叉、配合不可避免的停歇。
                      (2) 移动临时水电引起的停水、停电 
                      (3) 水电维修
                      (4) 隐蔽工程验收检查影响的操作时间。
                      (5) 操作地点转移影响的操作时间
                      (6) 工种之间交叉作业造成不可避免的剔凿、修复、清理。
                      (7) 不可避免的直接少量零星用工。
八、概算定额的编制
         1、概算定额也叫扩大结构定额,是编制修正概算的依据,是确定项目总投资的依据,是编制概算指标的基础。
         2、要求:深度要适应设计深度、应与基础定额、预算定额的水平基本一致。
         3、概算指标是以每 100m2,每 1000m3 建筑体积或每座构筑物为计量单位规定的指标。


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 发表于2017-08-24   |  只看该作者       筑龙币+10

2

哇,好难,不过还是要努力啊。

 发表于2017-08-24   |  只看该作者       筑龙币+10

3

看了才知道自己知道的原来这么少。

 发表于2017-08-28   |  只看该作者      

4

打卡,日常学习。

 发表于2017-08-28   |  只看该作者       筑龙币+10

5

总结的非常全面 ,点个赞给你。

lllsss6699

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