适用地区:河北
建筑功能:医院医疗
结构类型:框剪,剪力墙
基础形式:独立基础,桩基础
外墙装饰:幕墙
有无单价分析:无
有无编制依据:无
是否附图纸:无
资料目录
第一章 总 论 6
1.1 医养中心项目概况 6
1.1.1 项目名称 6
1.1.2 项目建设单位概况 6
1.1.3项目建设性质 6
1.1.4项目拟建地点 6
1.1.5项目建设规模 6
1.1.6项目建设期 6
1.1.7项目定位、目标 7
1.1.8项目宗旨与内容 7
1.2项目提出时社会背景与有利条件 8
1.2.1项目提出时社会背景 8
1.2.2项目建设的有利条件 10
1.3可行性研究报告概况与编制依据 11
1.3.1可行性研究报告概况 11
1.3.2可行性研究报告编制依据 12
1.4项目总投资及资金筹措 12
1.4.1项目总投资 13
1.4.2资金筹措 13
1.5问题与建议 14
第二章 需求分析 15
2.1国家出台的扶持发展养老服务业政策 15
2.2地方出台的扶持发展养老服务业政策 18
2.3河北省老年人社会福利化现状 21
2.4市人口老龄化情况与社会福利现状调研 23
2.4.1市老年人口数据分析 23
2.4.2市主城区养老机构调查 24
2.4.2市老年人口养老意愿调查 26
2.5 需求分析及预测 28
2.5.1人口结构变化对社会经济影响的挑战 28
2.5.2家庭结构变化对社会代际互动影响的挑战 29
2.5.3经济全球化条件下对社会保障制度影响的挑战 29
2.5.4各界对养老机构的需求 30
第三章 建设规模与内容 33
3.1 建设规模 33
3.2 建设内容 33
第四章 场址选择 37
4.1 建设场址 37
4.1.1 选择原则 37
4.1.2 场址选择 38
4.2 场址条件 39
4.2.1 自然条件 39
4.2.2 气候条件 39
4.2.3 水文条件 39
4.2.4地形特点 39
4.2.5建设场地工程地质 40
4.2.6公共工程建设条件 41
第五章 总平面布置和使用功能 42
5.1 总图布置原则 43
5.2 总平面布置方案 43
5.2 .1总平面指标 43
5.2 .2医养中心大门 44
5.2 .3第一分区平面布置和使用功能 44
5.2 .4第二分区平面布置和使用功能 45
5.2 .5第三分区平面布置和使用功能 45
5.3 区内道路及绿化工程 47
5.3.1 区内道路 47
5.3.2绿化工程 47
5.3.3区内广场 48
第六章 建设方案 49
6.1 项目组成 49
6.2 建设设计方案 50
6.2.1 建设方案设计原则 50
6.2.2设计依据 52
6.3建筑工程方案 52
6.3.1立面设计风格 52
6.3.2单体设计方案 53
6.3.3主要建筑材料 69
6.4区内道路与交通系统建设方案 70
6.4.1道路系统设计 70
6.4.2环境景观系统设计 71
6.5安装工程设计方案 72
6.5.1给排水设计方案 72
6.5.2电气工程设计方案 73
6.5.3空调与通风设计方案 76
6.5.4保安技防设计方案 78
6.6设备设计方案 79
第七章 环境影响评价 74
7.1 环境条件现状调查 74
7.2 可行性报告依据 74
7.3 设计原则 74
7.4 主要污染物 75
7.4.1 施工期主要污染物 75
7.4.2 营运期主要污染物 76
7.5 环保防治措施 76
7.5.1 施工期污染防治措施 76
7.6 居住环境与绿化 79
7.7 环境影响评价结论 79
第八章 消 防 80
8.1 编制依据 80
8.2 建筑物耐火等级 80
8.3 消防设计 80
8.3.1 消防总平面布置 80
8.3.2 单体消防设计 81
8.3.3消防水源与给水 82
8.3.4自动喷水灭火系统 82
8.3.5电气系统 83
8.3.6防烟与排烟系统 84
第九章 节 能 86
9.1 建筑设计和资源利用 86
9.1.1我国资源利用现状 86
9.1.2本项目能源使用情况 86
9.2节能分析 88
9.2.1节能依据 88
9.2.2节能指标 89
9.3节能措施 90
9.3.1主要构造节能措施 90
9.3.2节水措施 90
9.3.3环保节能措施 91
9.3.4其他节能措施 91
9.3.4节能效益 92
9.3运营管理上节能措施 92
第十章 机构管理与人力资源 94
10.1 组织机构设置 94
10.2医养中心管理办法 94
10.3医养中心服务纲要 95
10.4 人力资源配置 96
10.4.1管理人员配置 96
10.4.2服务人员配置 97
10.4.3 护理人员配置 97
10.5 员工培训计划 97
10.6护理人员保障措施 98
10.6.1护理人员现状 98
10.6.2保障措施 98
第十一章 项目实施进度安排 100
11.1 项目实施原则 100
11.2 项目进度安排 100
第十二章 投资估算、资金投入计划及资金筹措 102
12.1 投资估算 102
12.1.1 投资估算依据 102
12.1.2 投资估算 102
12.2 资金投入计划及资金筹措 108
12.2.1 资金投入计划 108
12.2.2 资金筹措 109
第十三章 工程招标 110
13.1 招标依据及范围 110
13.2 招标情况 110
13.2 .1本项目的工程勘探、设计、监理单位招标 110
13.2 .2本项目的工程的施工、设备、材料供应招标 110
13.2 .3招标组织形式 110
13.2 .4招标时工程质量要求 110
13.2 .5评标组织、评标原则及决标 110
第十四章 财务评价 112
14.1 编制依据及说明 112
14.2 基础数据 112
14.2.1 建设内容及规模 113
14.2.2 项目建设期 113
14.3 收入、支出估算 113
14.3.1医养中心费用收入估算 113
14.3.2医养中心费用支出估算 115
14.3.3 项目净收入估算 115
14.4 财务评价指标 115
14.4.1 单位使用效益投资 115
14.4.2 单位功能运营成本 116
14.5 财务生存能力分析 116
14.6 财务结论 116
第十五章 社会评价 117
15.1 项目对社会的影响分析 118
15.2 项目与所在地互适性分析 118
15.2.1、不同的利益群体对项目的态度及参与程度 118
15.2.2、项目与区域社会环境的适应性 118
15.3 社会风险分析 118
15.4 社会评价结论 118
第十六章 研究结论与建议 120
16.1 研究结论 120
16.2 建议 121
内容简介
[河北]医养中心可行性研究报告(含投资估算),本项目合计新建建筑面积50万m2,其中居住养老用房32万平方米、配套设施18万平方米,集现代化的专业养老、医疗护理、康复医学、人员培训、孤寡慈善等为一体的医护、养老相结合的新型医养中心,构建融集老年养老、护理与康复为一体的老年服务产业链。本可行性研究报告依照国家发改委颁布的《投资项目可行性研究指南》的编制深度要求进行编制。通过对项目建设相关方方面面的问题进行公正、科学、公平、客观的研究分析,收集了大量的科学资料,了解和掌握了项目建设背景及理由,认真听取社会各界对项目建设的意见和建议,为项目的建设决策提供可靠的依据,并含详细的投资估算、成本分析、财务、社会评价分析,很有参考价值。
本项目主要建设内容
主要工程内容及投资估算
项目投入成本费用回收估算表
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