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资料目录
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- 前 言 1
- 第一章 总 论 2
- 1.1项目名称及承办单位 2
- 1.2编制依据和研究范围 4
- 1.3项目简介 5
- 1.4项目主要技术经济指标 6
- 第二章 项目提出背景与必要性 8
- 2.1项目提出背景 8
- 2.2项目建设必要性 9
- 2.3结论 10
- 第三章 投资环境分析 11
- 3.1长春投资环境简介 11
- 3.2城市规划与商业区布局 13
- 3.3长春市二道区投资优势 14
- 第四章 市场分析 16
- 4.1长春现有商圈 16
- 4.2主要商业业态圈层 16
- 4.3大型零售店情况 17
- 4.4商贸市场状况 19
- 4.5家居、建材市场状况 21
- 4.6房地产状况 23
- 第五章 场址选择及建设条件 24
- 5.1项目建设地点 24
- 5.2项目建设条件 24
- 第六章 项目SWOT分析及项目定位 29
- 6.1长春物流经济开发区现状情况分析 29
- 6.2项目SWOT分析 32
- 6.3项目定位建议 33
- 第七章 建设方案 35
- 7.1项目规划方案设想 35
- 7.2建设规模、内容及设计依据 35
- 7.3项目总平面布置 38
- 7.4建设方案 40
- 7.5公用及辅助工程 44
- 第八章 节 能 50
- 8.1节能编制依据 50
- 8.2土地资源利用 50
- 8.3能源耗用分析 51
- 第九章 环境影响分析 55
- 9.1规划、设计依据 55
- 9.2环境条件现状调查 56
- 9.3项目主要污染源及污染物 56
- 9.4项目产生的污染物对环境的影响 56
- 9.5污染防治措施的论证分析与建议 58
- 9.6环境影响评价 62
- 第十章 消 防 63
- 10.1建筑消防 63
- 10.2水暖消防 64
- 10.3电气消防措施 66
- 第十一章 项目管理、组织机体与人力资源配置 67
- 11.1项目开发管理方式 67
- 11.2组织机构 67
- 11.3人力资源配置 68
- 11.4人员培训 68
- 第十二章 项目实施进度 70
- 12.1项目开发运作设想 70
- 12.2项目建设进度安排 70
- 12.3项目建设进度表(横线图) 70
- 12.4经营销售期 72
- 第十三章 工程招标 73
- 13.1招标工作依据 73
- 13.2招标工作原则 73
- 13.3招标工作的组织管理 74
- 13.4招标范围 74
- 13.5招标方式及组织形式 75
- 第十四章 投资估算及融资方案 78
- 14.1投资估算编制依据 78
- 14.2项目投资测算说明 78
- 14.3总投资估算 78
- 14.4投资计划及资金筹措 78
- 14.5资金保证 78
- 第十五章 财务评价 78
- 15.1销售测算说明 78
- 15.2销售收入预测 78
- 15.3利润预测 78
- 15.4财务分析 78
- 15.5不确定性分析 78
- 第十六章 社会影响分析 78
- 16.1项目实施对社会影响分析 78
- 16.2项目与所在地区互适性分析 78
- 16.3社会风险分析 78
- 16.4社会评价结论 78
- 第十七章 风险分析 78
- 17.1项目主要风险因素识别 78
- 17.2主要风险程度分析 78
- 17.3防范和降低风险措施 78
- 第十八章 研究结论和建议 78
- 18.1主要结论 78
- 18.2对本项目提出的建议 78
- 附表、附图、附件: 78
内容简介
长春某大型超市投资可行性研究报告,WORD格式,共100页,详细内容见目录。
项目建设规模:规划占地面积121800m2,使用权面积102470m2,其中A区规划面积69228 m2,使用权面积59027m2,B区规划面积52572 m2,使用权面积43443m2。工程拟新建各类商铺及其它配套服务设施共172239.14m2。
主要建设内容:新建各类商铺及其它配套服务设施共172239.14m2,其中A区82900m2,B区89339.14 m2;配套建设服务场所,并完善供水、供电、消防、绿化、道路等公共服务设施。
1.3.3项目主要建设条件
(1)市政公用设施条件
给水、排水、电力、电信、供热等与远大大街市政管道连接。
本项目已由长发改经贸[2005]582号批复。项目建设单位在A区即将建设完成的情况下,由于建设规模及投资发生变化,因此建设单位委托我单位重新编撰了本项目的《可行性研究调整报告》。
本《可行性研究调整报告》针对本项目的建设规模、投资估算以及全部项目的财务评价进行调整。
项目总投资及融资情况
本项目总投资55106.33万元。本项目建设所需全部投资由XXX中心自筹解决。
编制依据
1、国家发展和改革委员会颁布的《投资项目可行性研究指南(试用版)》;
2、国家发展和改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参数(第二版)》;
3、《关于<房地产开发项目经济评价方法>的通知》建标〔2000〕205号;
4、建设部《房地产开发项目经济评价方法》;
5、长春市总体规划;
6、土地使用证(长国用2005第050004592、050004593号);
7、长春市环境保护局《环境影响评价审批意见》;
8、国家相关政策、法规、文件;
9、长春东北亚置业有限公司委托长春市工程咨询服务中心编制项目可行性研究调整报告的委托书;
10、项目建设单位提供的有关资料、数据。
可行性研究的范围
1、项目投资及SWOT分析
2、建设方案
3、投资估算
4、财务评价
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