[分享][注意]住宅施工图设计阶段,优化空间很大

发表于2020-11-18     978人浏览     1人跟帖     总热度:654  

| 前 言 |
住宅施工图设计在建筑设计行业似乎越来越不能得到应有重视,即使在甲方眼里,往往也就是成本关注一个含钢量指标,而营销则把更多目光放在户型布局、得房率等问题上,其他部门呢?大概是,什么时候出图?!

好像施工图设计就是这么个计算、绘图的纯技(体)术(力)活一样。其实一个好的施工图远不仅是表达细致、造价经济这么简单。

作为一个卧底甲方的设计狗,今天小编就以一个户型大样实例为例来谈一谈甲方视角下,施工图的自我修养。

以下观点仅作技术探讨,也会带有一些个人倾向,不周之处敬请斧正。

工程背景:18年9月份完成初版施工图,北方中高端住宅,原计划为精装产品,设计过程中改为毛坯交付。先来看一下原图:
[注意]住宅施工图设计阶段,优化空间很大_1

看起来好像一切如常,内心毫无波澜,但不少地方还值得推敲,比如:
1.结构墙体布置不够规则,且对空间限制较大;
2.厨房外窗宽1.0m给窗型设计带来较大困扰;
3.主卫马桶、污水立管贴邻主卧,存在噪声干扰。
4.分户墙处可取消墙面保温浆料;
等等等等…

那么在方案大局已定的框架下,施工图设计阶段到底还有多少用武之地,又该注意哪些呢?

① 空间划分、点位布置贴合实际使用场景
1.户型设计作为一个“内向”型任务,应更多站在室内设计的角度去契合人的行为习惯。这方面可以多向室内设计的朋友取取经。甚至一定程度上来讲,建筑专业除了布置房间划分,家具洁具,对污水立管、强弱电箱位置都应该起主导作用;当然,术业有专攻,建筑专业的想法也许不成熟,实际常常限于规范、构造要求等硬性障碍而不能实现;但仍建议其他专业沿续其思路,联想生活场景中遇过的痛点或亮点,另辟蹊径;本案由于原计划精装交付,室内专业曾有一定程度介入,所以各种布置,相对来说相对完善。

2.美中不足在于,玄关空间虽然充裕,然而理应如影随形的收纳空间并不理想;原方案的意图也许是借用私梯入户,将这部分空间转移到电梯厅,只是总也无法想象北方的冬天,羽绒服、长款上衣等放在室外是什么画面。也许是我没住过私梯入户的房子,根本不能想象有钱人的快乐。

3. 强电箱属于装修时基本无法移动的部品,布置在户门正对的墙体,非常限制室内装饰,十分被动;分户墙处宽度也仅能容得下两户错位布置的弱电箱,玄关壁柜的设计,可实现强弱电均隐藏设置。
在玄关处设置此壁柜,还有一点好处是可以下方放置行李箱等大件且偏私人化的物品;
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左图: 原设计 右图: 调整后


② 细部设计应便于装修使用,并留足弹性空间

1.建筑提资前,且由于其他专业条件尚未清晰,对于某些关键机电点位比如强弱电箱无法一锤定音,建议建筑或者甲方室内人员在前介时按照优先级顺序指定可选方案。各专业方案出具后,叠图后统筹确定。

2.对于建筑专业来说,门窗设计也要充分考虑装修、使用,比如户门,原设计大扇开向电井对面墙体,而此处恰为业主拓展空间中最干净,最适合使用的部位;另外,厨房外窗1000mm宽,对于窗型设计也会带来极大困扰,单扇太大不便使用且易下垂;开双扇又太丑太碎;而将其减宽为800mm洞宽,成活窗扇约65mm,尺度便于使用,窗型简单通透且一定程度上节省成本。立面影响微乎其微。

3.弹性空间,或称可变空间,即指装修时便于根据个人需求调整,而不被剪力墙、强弱电箱等难以移动的点位限制;在这里想强调一下结构、机电方案以及初步设计的重要性。当下讲究高周转、多线并行等情况下,初步设计似乎已经淡出人们的视线,在此呼吁,具体形式不重要,但是,结构、机电专业方案的拟定,这一步至!关!重!要!

4. 以本案结构方案为例,单纯比照建筑底图而言,除了部分1.1m净宽走道,给地下储藏室布置带来较大麻烦,应该也没什么大的槽点,然而从最大化实现业主个性需求而言,此结构方案可谓实在欠缺。对比优化后结构方案,补墙率基本没有加大的情况下,解决了上述问题,且一定程度上横、纵向结构相对更对位,对整体刚度、计算也有帮助。
[注意]住宅施工图设计阶段,优化空间很大_3

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③ 消极构件注意隐蔽和避让主要空间

1.消极构件,非专业术语,主要指对室内空间、室内声光环境产生负面影响,同时又是功能性、结构安全等刚性原因而必须设置的构件,例如突出墙面的柱、梁,机电管线。以梁为例,常见100厚墙上方有200梁时,优先使其暴露在厨卫或储藏空间中,其次为次卧/书房。如因结构需要,对于客厅、主卧,一般容易避免,但局部必须出现突出墙面的柱时,也就只能室内装修解决了。不过,在户型设计上,室内专业理应与建筑一样处于主导地位,万不得已时也会充当救火善后的角色,可我们不能凡事都留给室内专业擦屁股。

2.此案虽无突出墙面的梁,但走道上方的梁不止一道,毛坯交付感受较差,装修时也必须降低吊顶高度。这也是最终建议补墙方案如图所示的原因之一。

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3.本案相对来说比较注意管线位置,唯一感觉存在优化空间的是为主卫,马桶贴邻主卧,且此墙并无衣柜空间,会对主卧产生较大噪声。污水立管与主卧之间隔有排气道,但考虑到楼上楼下住户作息的,随时可能有污水噪声。故可调整如图;至于手盆及镜子冲门,在某些地区可能会有较强抵触心理,还应结合当地风土人情综合判断;
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左图: 原设计 右图: 调整后

④ 应注意成本控制
当前的大环境中,成本管控愈发重要。虽然绝大部分成本已在方案、甚至拿地时已经注定,但成本管控仍然贯穿全过程。对于甲方设计应该时刻警醒,根据以客户敏感度为导向,杜绝无效成本,减少低效成本,保障高效成本;对于设计单位而言,最基本的应该做到对无效成本的剔除。

本案由于首层南入户,分户墙处未布置剪力墙,加气砼砌块本身可满足节能要求,可取消墙面保温浆料,量虽不多,但是考虑到这么多户的叠加,也是一块不小的成本;虽然有观点认为,此处梁体不满足,但是对“分户墙”加权计算也可满足,这在节能计算时完全可以实现;况且,分户墙属于节能要求中的刚性指标——不参与整体权衡判断,只需满足低限即可,即使做再好,对单体节能计算也无任何影响。


⑤ 做好专业交圈,尤其外部条件变化时应保持机警

1.本案设计时恰逢防排烟规范更新,新规范要求当楼梯间采用正压送风时,外窗采用固定扇,然而从原设计来看,建筑、暖通图纸并未交圈。防排烟规范,听名字像是暖通专业的事情,然而,各专业之间往往互相联动,尤其建筑专业”躺枪”更多。
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上图:正压送风口均朝向前室, 楼梯间外窗不应固定扇


2.本案精装改毛坯后,应将装修时可能拆改的部分,在满足规范、验收要求时,取消不做。例如,取消精装修集采手,以冰箱、灶台宽度为基准推演厨房门垛宽度,加大厨房门宽,改善通透性及空间感受。

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上图:改毛坯交付后,厨房门洞加宽

⑥ 对于方案中不完善之处,合理化建议也要及时、勇敢发声

方案设计由于更侧重空间创意,对于技术实现难免着力不足。对其不足之处,无论甲乙方技术人员,都应设法完善。确有障碍时也需勇敢发声,毕竟合理化的建议、预警,正当且必要。否则若是环环失守,一旦落成买单的仍然是群众,而你我谁又不在群众之列呢?

本案毛坯交付,但仅设置一处中央空调机位,如若销售时不作特别提示或约定,极易引发后期投诉。且户型为标准四室两厅,套内面积约120平,应选用一拖五甚至一拖六中央空调,主流外机尺寸(宽*高*深)约1050*850*400或900*1250*400,而外机位尺寸1300*900*700,考虑到雨水管、冷凝立管后,宽矮外机难以安装,瘦高外机则会高出窗口。应考虑外机搁板下落至下层梁底或加大平面尺寸。

写在最后:
在建筑设计圈儿似乎存在这么一条鄙视链——做公建的瞧不上做住宅的,做方案的瞧不上做施工图的。然而,想把住宅做好,把好的方案落地,确实是需要花些心思的,甚至其中心血不亚于一些公建:尤其住宅对公摊更敏感,腾挪空间更小。
当前产品力爆棚的优秀方案不断涌现,各种设计规范频繁更新,施工图界的小伙伴们儿,操练起来吧~


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 发表于2020-11-21   |  只看该作者       筑龙币+10

2

这么好的内容,竟然才刚刚发现,赞。

SitoWang

陕西 宝鸡 | 建筑设计

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